Opkoopbescherming
Publicatie: 16 februari 2023
Geschreven: Milou van Rockhard
De opkoopbescherming is per 1 januari 2022 in werking getreden. Gemeenten zijn hierdoor bevoegd om zelf wijken aan te wijzen waar zij de opkoopbescherming willen laten gelden. Het doel is om beleggers te weren en om starters meer kans te geven op de woningmarkt. Het gaat voornamelijk om goedkope en middeldure woningen. De gemeente moet vooraf aanwijzen in welke wijken het niet meer is toegestaan om woningen te kopen voor de verhuur. In dit artikel is in één oogopslag te zien in welke gemeenten en plaatsen de opkoopbescherming geldt.
In welke steden geldt de opkoopbescherming?
Inmiddels zijn er diverse steden die de opkoopbescherming hebben ingevoerd. In sommige gevallen betreft het enkele wijken en in andere gevallen betreft het de gehele gemeente. De opkoopbescherming geldt tot een bepaalde hoogte van de WOZ-waarde van de woning. In de volgende gemeenten geldt de opkoopbescherming:
| Gemeenten waar de opkoopbescherming geldt | Woningen tot een WOZ-waarde van | Waar in de gemeente geldt de opkoopbescherming? |
|---|---|---|
| Amsterdam | €533.000 | hele gemeente |
| Utrecht | €487.000 | hele gemeente |
| Amstelveen | €411.000 | hele gemeente |
| Haarlem | €389.000 | hele gemeente |
| Almere | €355.000 | hele gemeente. Verkopen en terughuren is toegestaan. |
| Den Haag | €355.000 | hele gemeente |
| Rotterdam | €405.000 | in 16 wijken: https://www.rotterdam.nl/opkoopbescherming |
| Wageningen | €355.000 | in 5 wijken: https://www.wageningen.nl/nieuws/wageningen-wil-opkoopbescherming-in-aantal-wijken/ |
| Eindhoven | €355.000 | https://data.eindhoven.nl/explore/dataset/werkingsbereik-opkoopbescherming/map/?disjunctive.buurtnaam&disjunctive.wijknaam&disjunctive.stadsdeeln&location=12,51.44406,5.49007&basemap=62a92b |
| Nijmegen | €350.000 | hele gemeente |
| Amersfoort | €343.000 | hele gemeente |
| Arnhem | €325.000 | https://www.arnhem.nl/Inwoners/wonen_en_milieu/Opkoopbescherming |
| Tilburg | €325.000 | hele gemeente |
| Groningen | €305.500 | hele gemeente |
| Den Helder | €250.000 | in 4 wijken: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR644689#d38714124e437 |
| Nieuwegein | €487.000 | hele gemeente |
| Den Bosch | €260.000 | hele gemeente |
| Gouda | €355.000 | hele gemeente |
| Nijmegen | €350.000 | hele gemeente |
| Deventer | €355.000 | in 7 wijken: https://www.deventer.nl/nieuwsberichten/deventer-nieuws/2022/9/9/opkoopbescherming-in-7-wijken |
| Vlaardingen | €300.000 | in 6 wijken: https://www.vlaardingen.nl/Onderwerpen/Wonen/Woning_verhuren |
| Schiedam | €355.000 | in Nieuwland en Oost Schiedam |
| Enschede | €288.000 | In 6 wijken: https://www.enschede.nl/opkoopbescherming |
| Oss | €260.000 | In 5 wijken: https://www.oss.nl/inwoners/bouwen-en-wonen/Opkoopbescherming.htm |
| Zwijndrecht | €405.000 | Hele gemeente |
| Vlissingen | €260.000 | Hele gemeente |
| Sliedrecht | €355.000 | Hele gemeente |
| Alphen aan den Rijn | €355.000 | Hele gemeente |
Uitzonderingen opkoopbescherming
De opkoopbescherming kent drie uitzonderingen. Bij deze uitzonderingen moet de gemeente, ondanks de geldende opkoopbescherming, toch een vergunning voor verhuur verlenen. Gemeenten kunnen daarnaast zelf extra uitzonderingsgevallen vaststellen die passend zijn bij de problematiek en samenstelling van de buurt. De uitzonderingen gelden voor woningen die:
- aan familie (eerste of tweede graad) worden verhuurd;
- onderdeel zijn van een kantoor-, winkel- of bedrijfspand;
- tijdelijk worden verhuurd met als voorwaarde dat de eigenaar minimaal één jaar de woning zelf heeft bewoond.
Er zijn nog genoeg plekken in Nederland waar het nog toegestaan is om woningen te kopen voor de verhuur. Er zijn dus nog steeds genoeg kansen voor beleggers op de vastgoedmarkt. Wij helpen u graag verder bij het vinden van een geschikt beleggingspand. Door u aan te melden blijft u op de hoogte van ons aanbod.
Wilt u meer weten over bovenstaand onderwerp? Meld u direct aan of neem telefonisch contact op via 020-2101803.