Op Prinsjesdag spreekt de koning de troonrede uit. Hiermee wordt het nieuwe werkjaar van de Eerste en Tweede Kamer geopend. De belangrijkste plannen voor de komende jaren staan in de troonrede. Afgelopen dinsdag was het weer tijd voor Prinsjesdag. De plannen voor komende jaren hebben ook invloed op de vastgoedsector. In dit artikel behandelen we de wijzigingen voor vastgoed die tijdens Prinsjesdag zijn besproken.
Het is al een lange tijd bekend dat box 3 op de schop gaat. De wijzigingen zouden per 2027 ingevoerd moeten zijn. Het begint steeds duidelijker te worden hoe het stelsel precies gaat veranderen. Het voorstel ‘wet werkelijk rendement box 3’ is dan ook ingevoerd en staat nu open voor consultatie. In dit artikel kijken we naar de inhoud van het nieuwe wetsvoorstel box 3. Veel investeerders hebben hun vastgoed ondergebracht in box 3, waardoor de wijzigingen grote invloed zullen hebben.
Politiek en vastgoed zijn in Nederland onlosmakelijk met elkaar verbonden. Binnen de politiek wordt er veel gesproken over de woningmarkt. De relatie tussen politiek en vastgoed is niet al te goed. De markt vindt bijvoorbeeld dat er te weinig geluisterd wordt naar experts en dat de invloed van de politiek een negatief effect heeft op de marktwerking. De val van het huidige kabinet biedt dan ook kansen om orde op zaken te stellen. Of dat daadwerkelijk zal gaan gebeuren is nog maar de vraag.
Overbieden op koopwoningen komt al een geruime tijd voor, maar overbieden op huurwoningen is nieuw. Sinds dit jaar komt het helaas steeds vaker voor dat wanhopige huurders overbieden om maar een huurhuis te kunnen krijgen. Huurprijsregulering en fiscale wijzigingen zorgen voor schaarste op de huurmarkt, omdat investeerders voormalige huurwoningen verkopen. Met als resultaat dat er overboden wordt op huurwoningen.
De opkoopbescherming is per 1 januari 2022 in werking getreden. Gemeenten zijn hierdoor bevoegd om zelf wijken aan te wijzen waar zij de opkoopbescherming willen laten gelden. Het doel is om beleggers te weren en om starters meer kans te geven op de woningmarkt. Het gaat voornamelijk om goedkope en middeldure woningen. De gemeente moet vooraf aanwijzen in welke wijken het niet meer is toegestaan om woningen te kopen voor de verhuur. In dit artikel is in één oogopslag te zien in welke gemeenten en plaatsen de opkoopbescherming geldt.
Afgelopen week werd duidelijk dat het kabinet Rutte 4 is gevallen. Daarmee komt er een einde aan de lange periode waarin Rutte de premier was. De val van het kabinet biedt wel kansen om zaken anders in te richten. Er is veel kritiek op de maatregelen die zijn getroffen om zogenaamd de woningnood aan te pakken. Wellicht gaan er in de toekomst positieve veranderingen doorgevoerd worden. De val van het kabinet biedt hier in ieder geval de mogelijkheid toe.
Uit recent onderzoek blijkt dat beleggers nog steeds actief zijn op de woningmarkt. Beleggers kopen voornamelijk nog goedkope tot middeldure woningen tot een bedrag van €400.000. Bij woningen boven dat bedrag zien we een afname van het aantal beleggers dat daar actief is. Beleggers kopen wel veel minder huizen dan een aantal jaar terug. Er zijn de laatste tijd natuurlijk behoorlijk wat maatregelen getroffen om beleggers van de woningmarkt te weren. Nu blijkt dat reguleren niet de oplossing is om de problemen op de woningmarkt op te lossen. Het probleem wordt namelijk alleen maar groter als het zo doorgaat.
Gezien de nieuwe maatregelen en de concrete plannen wijzigen veel vastgoedinvesteerders hun strategie. De één is terughoudend en de andere blijft gewoon de portefeuille uitbreiden. In dit artikel zijn enkele investeerders aan het woord over hun huidige strategie. Wat doen zij momenteel en wat is hun strategie voor de komende tijd?
Het is altijd al een kritiek punt geweest: vastgoed en box 3. De toekomst van box 3 staat meer dan ooit ter discussie. Het plan is om over te gaan naar een systeem waarbij gerekend wordt met de werkelijke verdeling van het vermogen en waarbij per vermogenscategorie gerekend wordt met een apart rendement. Over deze plannen wordt momenteel gedebatteerd. Wellicht dat vastgoed en grond als belegging in box 1 belast gaat worden in de toekomst. Dit behoort namelijk tot de mogelijkheden volgens Marnix van Rij. Dat er wat gaat veranderen is wel zeker, alleen in welke vorm is nog niet duidelijk.
Bij het bezit van een tweede huis in het buitenland heb je vaak te maken met belasting in het land waar de woning staat. Echter dient de woning ook in Nederland opgegeven te worden bij de aangifte inkomstenbelasting, maar het is niet de bedoeling dat u hierover dubbel belasting moet betalen. Welke belastingen u moet betalen is afhankelijk van het land waar de woning staat. In dit artikel zullen we dieper ingaan op de belasting op een tweede huis in het buitenland.
Voorheen was het voor de meeste beleggers vanzelfsprekend om vastgoed vanuit privé aan te kopen. De huurinkomsten zijn onbelast en het vermogen werd altijd berekend door de schulden van de bezittingen af te trekken. Met de aanpassingen en mogelijke verdere herstructurering van box 3 kijken particuliere beleggers naar andere mogelijkheden om hun vastgoed onder te brengen. Sommige beleggers lijken al voor te sorteren op wat mogelijk komen gaat.
De ene na de andere maatregel wordt ingevoerd om vastgoedinvesteerders te weren. Eerst de opkoopbescherming, toen de regulering van de middenhuur en nu zit er waarschijnlijk een verbod op tijdelijke huurcontracten aan te komen. Tot nu hebben de maatregelen een averechts effect. Veel voormalige huurwoningen worden verkocht, omdat door exploiteren niet rendabel is. Mocht je toch door willen gaan met verhuren dan zal dat waarschijnlijk voor onbepaalde tijd moeten zijn. In dit artikel gaan we dieper in op het initiatiefvoorstel voor vaste huurcontracten.
Door verschillende maatregelen worden veel beleggingspanden momenteel te koop gezet. Een ontwikkeling die al door veel experts werd verwacht. Het Kadaster onderzocht hoeveel voormalige beleggingspanden daadwerkelijk te koop werden gezet in het afgelopen jaar. Daaruit blijkt dat er veel meer beleggingspanden van de hand werden gedaan dan in voorgaande jaren. Echter spreken zij nog niet van een daadwerkelijke uitverkoop van beleggingspanden. Toch lijkt het erop dat veel beleggers overwegen hun panden te verkopen.
Het is niemand ontgaan dat de hypotheekrente fors is gestegen en dat de overheid het beleggers flink moeilijk probeert te maken. Een bijkomend effect hiervan is dat onder andere vastgoedfinanciers hierdoor geraakt worden. De woningbeleggingsmarkt staat op zijn kop en diverse vastgoedfinanciers hebben het lastig.
Gezien de huidige wet- en regelgeving omtrent de opkoopbescherming en de plannen met betrekking tot de regulering van de middenhuur zoeken investeerders naar andere manieren om rendement te behalen. Fix en flip is een strategie waarbij een pand wordt gekocht, opgeknapt en weer verkocht. Door waarde toe te voegen valt er een mooie winst te behalen. Fix en flip wint aan populariteit en wij lichten graag toe waarom het juist nu interessant kan zijn voor beleggers.
Een beleggingspand kan op verschillende manieren belast worden. In welke box een beleggingspand belast wordt is afhankelijk van het type vermogensbeheer en of het pand privé of zakelijk bezit is. In dit artikel zal uitgelegd worden wanneer een beleggingspand in welke box valt en hoe de leegwaarderatio te berekenen is.
De plannen van minister Hugo de Jonge zorgen bij veel beleggers voor paniek. De regulering van de middenhuur is nog geen feit, maar zit er waarschijnlijk wel echt aan te komen. Er zijn diverse professionals die de mogelijke gevolgen van de regulering in kaart hebben gebracht. Is er reden tot paniek of valt het eigenlijk wel mee? Er is in ieder geval kritiek vanuit verschillende hoeken. In dit artikel leest u meer over de regulering van de middenhuur en wat de mogelijke gevolgen hiervan zullen zijn.
Eind 2022 is er een prijsdaling ingezet. De verwachting van ABN Amro is dat de huizenprijzen met 6% zullen dalen in de loop van 2023. Voor verkopers is dat geen fijne gedachte, maar voor investeerders biedt dat juist kansen. In dit artikel zullen we verder ingaan op de oorzaken van de verwachte prijsdaling en er zal een blik geworpen worden op de verwachtingen voor 2024. Het belooft een jaar te worden vol kansen om woningen voor een betere prijs aan te kopen.
Veel nieuwbouwprojecten komen niet van grond. Vanuit de overheid is het doel om 100.000 woningen per jaar bij te bouwen om het woningtekort op te lossen. De verwachting is echter dat dit nooit gaat lukken. Het aantal woning dat gebouwd wordt neemt namelijk af. In dit artikel zullen de oorzaken hiervan toegelicht worden.
De afgelopen periode zijn de huizenprijzen in rap tempo gedaald. Nieuwbouwprojecten komen nauwelijks van de grond, het aantal transacties is sterk gedaald en de hypotheekrente is drie keer zo hoog als een jaar terug. Verkopers hebben steeds minder vertrouwen in de woningmarkt en kopers zijn terughoudend. Experts verwachten dat de huizenprijzen verder zullen dalen. Al met al lijkt het erop dat de woningmarkt op slot zit.
Na jaren van waardestijging op waardestijging is nu het keerpunt bereikt. De huizenprijzen liepen op kwartaalbasis al fors terug, maar nu ook op jaarbasis. Dat is de eerste daling op jaarbasis in negen jaar tijd! Het consumentenvertrouwen in de woningmarkt is sterk gedaald. Het keerpunt is sneller bereikt dan vooraf werd verwacht. Wat zal de rest van het jaar ons brengen?
De vastgoedmarkt is aan het veranderen en dat heeft gevolgen voor u als vastgoedinvesteerder. Zoals we weten is de overdrachtsbelasting gestegen naar 10,4% en komt er per 2024 een regulering van de middenhuur aan. Het wordt steeds lastiger gemaakt door strengere wet- en regelgeving. Wat doet de vastgoedinvesteerder in 2023 en zijn er nog kansen op de vastgoedmarkt?
Gasloos wonen en elektrisch rijden wordt steeds meer gestimuleerd vanuit de overheid. De kosten voor gas en elektra rijzen al een geruime tijd de pan uit. Vanaf 2027 wordt er een heffing opgelegd voor de CO2-uitstoot van je woning. Ook autorijden zal extra belast worden. Je krijgt dus een rekening voor de broeikasgassen die je uitstoot. Het Europarlement en de lidstaten zijn het inmiddels eens geworden over dit plan.
Vrijdag 9 december heeft Hugo de Jonge de plannen gepresenteerd voor het reguleren van het middenhuursegment. Het was al een hele tijd bekend dat deze plannen eraan zaten te komen, maar nu is ook duidelijk wat het exact inhoudt en kunnen we rustig kijken naar de mogelijke effecten hiervan. De middenhuur zal vanaf 1 januari 2024 gereguleerd worden.
Woning splitsen is een term die je tegenwoordig steeds vaker hoort. Maar wat houdt een woning splitsen nu precies in en waarom zou je als belegger interesse hebben in het splitsen van een woning? In dit blogartikel leggen we het je uit!
De afgelopen periode is de hypotheekrente fors gestegen. De lage tarieven lijken hiermee verleden tijd. Vastgoedfinancieringen worden dus snel duurder en dat zal gevolgen hebben voor de vastgoedmarkt. Gaan we een periode krijgen van hogere hypotheekrente en dalende huizenprijzen? In dit artikel gaan we daar verder op in.
De opkoopbescherming is per 1 januari 2022 in werking gegaan. Steeds meer gemeenten voeren de opkoopbescherming in om beleggers te weren. Het doel hiervan is dat starters een eerlijkere kans krijgen om een woning te kopen. Deze nieuwe maatregel zorgt ervoor dat beleggers geen woningen meer kunnen kopen om te verhuren die door de regels binnen de opkoopbescherming vallen. Gemeenten mogen zelf bepalen of een opkoopbescherming wenselijk is en in welke wijken deze zal gelden. Het gaat om de goedkope en middeldure woningen. Welke woningen hieronder vallen moeten gemeenten vooraf bepalen. Woningen die volgens de regels onder de opkoopbescherming vallen mogen niet meer gekocht worden om deze daarna te huren.
Op 24 februari 2022 besloot Poetin om buurland Oekraïne binnen te vallen. Deze oorlog kan wel eens grote gevolgen hebben voor de Europese economie. We zien momenteel een oplopende inflatie en de energiekosten stijgen flink. De oorlog in Oekraïne zal ook de vastgoedmarkt raken. Het is afwachting hoe groot de impact uiteindelijk zal zijn, maar de vooruitzichten zijn alles behalve rooskleurig.
In Nederland zijn er twee soorten huurwoningen: de sociale sector en de vrije sector. De sociale sector is bedoeld voor mensen met een laag inkomen, terwijl de vrije sector is bedoeld voor mensen met een hoger inkomen. Er geldt een puntensysteem om te bepalen of de woning in de sociale of vrije sector valt. In deze blog leggen we uit hoe dat puntensysteem werkt.
De soepele hypotheeknormen en de lage rente hebben de huizenprijzen doen exploderen de afgelopen tijd. Er is een lange periode geweest waarin geld lenen bijna gratis was. As we speak hebben we te maken met inflatie en de centrale bank zal iets moeten doen om de inflatie te bestieren.
Vanaf 1 januari 2022 kunnen gemeenten de opkoopbescherming invoeren. Dat biedt gemeenten de mogelijkheid om kopen om te verhuren te verbieden. Dat wil zeggen dat woningen dus niet gekocht kunnen worden door beleggers die het vervolgens gaan verhuren. Het doel is dat er meer woningen beschikbaar zijn voor woningzoekenden die er zelf gaan wonen. Als belegger wordt je dus buitenspel gezet.
Wil je een beleggingspand kopen? Dan is het belangrijk om goed te informeren over beleggingshypotheken. Er zijn verschillende banken die hypotheken verstrekken voor beleggingspanden. Maar wat is nu het verschil tussen een reguliere hypotheek en een beleggingshypotheek? En hoeveel rente moet je betalen voor een beleggingspand? Daarnaast is het ook belangrijk om te weten hoe hoog de loan to value (LTV) is.
Je hebt een beleggingspand en je wilt weten met welke belasting je rekening moet houden. Om een keuze te kunnen maken in welke box je het beleggingspand wilt aanhouden zijn er een aantal zaken waarmee je rekening moet houden. In dit artikel zal uitgelegd worden welke box belastingtechnisch het voordeligst is. Een beleggingspand wordt meestal aangeschaft om rendement over het vermogen te behalen. In de meeste gevallen is het logisch om het pand in box 3 te willen aanhouden, omdat er dan over het algemeen minder belasting betaalt wordt.