Een beleggingspand kan op verschillende manieren belast worden. In welke box een beleggingspand belast wordt is afhankelijk van het type vermogensbeheer en of het pand privé of zakelijk bezit is. In dit artikel zal uitgelegd worden wanneer een beleggingspand in welke box valt en hoe de leegwaarderatio te berekenen is.
De opkoopbescherming is per 1 januari 2022 in werking getreden. Gemeenten zijn hierdoor bevoegd om zelf wijken aan te wijzen waar zij de opkoopbescherming willen laten gelden. Het doel is om beleggers te weren en om starters meer kans te geven op de woningmarkt. Het gaat voornamelijk om goedkope en middeldure woningen. De gemeente moet vooraf aanwijzen in welke wijken het niet meer is toegestaan om woningen te kopen voor de verhuur. In dit artikel is in één oogopslag te zien in welke gemeenten en plaatsen de opkoopbescherming geldt.
De plannen van minister Hugo de Jonge zorgen bij veel beleggers voor paniek. De regulering van de middenhuur is nog geen feit, maar zit er waarschijnlijk wel echt aan te komen. Er zijn diverse professionals die de mogelijke gevolgen van de regulering in kaart hebben gebracht. Is er reden tot paniek of valt het eigenlijk wel mee? Er is in ieder geval kritiek vanuit verschillende hoeken. In dit artikel leest u meer over de regulering van de middenhuur en wat de mogelijke gevolgen hiervan zullen zijn.
Eind 2022 is er een prijsdaling ingezet. De verwachting van ABN Amro is dat de huizenprijzen met 6% zullen dalen in de loop van 2023. Voor verkopers is dat geen fijne gedachte, maar voor investeerders biedt dat juist kansen. In dit artikel zullen we verder ingaan op de oorzaken van de verwachte prijsdaling en er zal een blik geworpen worden op de verwachtingen voor 2024. Het belooft een jaar te worden vol kansen om woningen voor een betere prijs aan te kopen.
Veel nieuwbouwprojecten komen niet van grond. Vanuit de overheid is het doel om 100.000 woningen per jaar bij te bouwen om het woningtekort op te lossen. De verwachting is echter dat dit nooit gaat lukken. Het aantal woning dat gebouwd wordt neemt namelijk af. In dit artikel zullen de oorzaken hiervan toegelicht worden.
De afgelopen periode zijn de huizenprijzen in rap tempo gedaald. Nieuwbouwprojecten komen nauwelijks van de grond, het aantal transacties is sterk gedaald en de hypotheekrente is drie keer zo hoog als een jaar terug. Verkopers hebben steeds minder vertrouwen in de woningmarkt en kopers zijn terughoudend. Experts verwachten dat de huizenprijzen verder zullen dalen. Al met al lijkt het erop dat de woningmarkt op slot zit.
Na jaren van waardestijging op waardestijging is nu het keerpunt bereikt. De huizenprijzen liepen op kwartaalbasis al fors terug, maar nu ook op jaarbasis. Dat is de eerste daling op jaarbasis in negen jaar tijd! Het consumentenvertrouwen in de woningmarkt is sterk gedaald. Het keerpunt is sneller bereikt dan vooraf werd verwacht. Wat zal de rest van het jaar ons brengen?
De vastgoedmarkt is aan het veranderen en dat heeft gevolgen voor u als vastgoedinvesteerder. Zoals we weten is de overdrachtsbelasting gestegen naar 10,4% en komt er per 2024 een regulering van de middenhuur aan. Het wordt steeds lastiger gemaakt door strengere wet- en regelgeving. Wat doet de vastgoedinvesteerder in 2023 en zijn er nog kansen op de vastgoedmarkt?
Gasloos wonen en elektrisch rijden wordt steeds meer gestimuleerd vanuit de overheid. De kosten voor gas en elektra rijzen al een geruime tijd de pan uit. Vanaf 2027 wordt er een heffing opgelegd voor de CO2-uitstoot van je woning. Ook autorijden zal extra belast worden. Je krijgt dus een rekening voor de broeikasgassen die je uitstoot. Het Europarlement en de lidstaten zijn het inmiddels eens geworden over dit plan.
Vrijdag 9 december heeft Hugo de Jonge de plannen gepresenteerd voor het reguleren van het middenhuursegment. Het was al een hele tijd bekend dat deze plannen eraan zaten te komen, maar nu is ook duidelijk wat het exact inhoudt en kunnen we rustig kijken naar de mogelijke effecten hiervan. De middenhuur zal vanaf 1 januari 2024 gereguleerd worden.
Woning splitsen is een term die je tegenwoordig steeds vaker hoort. Maar wat houdt een woning splitsen nu precies in en waarom zou je als belegger interesse hebben in het splitsen van een woning? In dit blogartikel leggen we het je uit!
De afgelopen periode is de hypotheekrente fors gestegen. De lage tarieven lijken hiermee verleden tijd. Vastgoedfinancieringen worden dus snel duurder en dat zal gevolgen hebben voor de vastgoedmarkt. Gaan we een periode krijgen van hogere hypotheekrente en dalende huizenprijzen? In dit artikel gaan we daar verder op in.
De opkoopbescherming is per 1 januari 2022 in werking gegaan. Steeds meer gemeenten voeren de opkoopbescherming in om beleggers te weren. Het doel hiervan is dat starters een eerlijkere kans krijgen om een woning te kopen. Deze nieuwe maatregel zorgt ervoor dat beleggers geen woningen meer kunnen kopen om te verhuren die door de regels binnen de opkoopbescherming vallen. Gemeenten mogen zelf bepalen of een opkoopbescherming wenselijk is en in welke wijken deze zal gelden. Het gaat om de goedkope en middeldure woningen. Welke woningen hieronder vallen moeten gemeenten vooraf bepalen. Woningen die volgens de regels onder de opkoopbescherming vallen mogen niet meer gekocht worden om deze daarna te huren.
Op 24 februari 2022 besloot Poetin om buurland Oekraïne binnen te vallen. Deze oorlog kan wel eens grote gevolgen hebben voor de Europese economie. We zien momenteel een oplopende inflatie en de energiekosten stijgen flink. De oorlog in Oekraïne zal ook de vastgoedmarkt raken. Het is afwachting hoe groot de impact uiteindelijk zal zijn, maar de vooruitzichten zijn alles behalve rooskleurig.
In Nederland zijn er twee soorten huurwoningen: de sociale sector en de vrije sector. De sociale sector is bedoeld voor mensen met een laag inkomen, terwijl de vrije sector is bedoeld voor mensen met een hoger inkomen. Er geldt een puntensysteem om te bepalen of de woning in de sociale of vrije sector valt. In deze blog leggen we uit hoe dat puntensysteem werkt.
De soepele hypotheeknormen en de lage rente hebben de huizenprijzen doen exploderen de afgelopen tijd. Er is een lange periode geweest waarin geld lenen bijna gratis was. As we speak hebben we te maken met inflatie en de centrale bank zal iets moeten doen om de inflatie te bestieren.
Vanaf 1 januari 2022 kunnen gemeenten de opkoopbescherming invoeren. Dat biedt gemeenten de mogelijkheid om kopen om te verhuren te verbieden. Dat wil zeggen dat woningen dus niet gekocht kunnen worden door beleggers die het vervolgens gaan verhuren. Het doel is dat er meer woningen beschikbaar zijn voor woningzoekenden die er zelf gaan wonen. Als belegger wordt je dus buitenspel gezet.
Wil je een beleggingspand kopen? Dan is het belangrijk om goed te informeren over beleggingshypotheken. Er zijn verschillende banken die hypotheken verstrekken voor beleggingspanden. Maar wat is nu het verschil tussen een reguliere hypotheek en een beleggingshypotheek? En hoeveel rente moet je betalen voor een beleggingspand? Daarnaast is het ook belangrijk om te weten hoe hoog de loan to value (LTV) is.
Je hebt een beleggingspand en je wilt weten met welke belasting je rekening moet houden. Om een keuze te kunnen maken in welke box je het beleggingspand wilt aanhouden zijn er een aantal zaken waarmee je rekening moet houden. In dit artikel zal uitgelegd worden welke box belastingtechnisch het voordeligst is. Een beleggingspand wordt meestal aangeschaft om rendement over het vermogen te behalen. In de meeste gevallen is het logisch om het pand in box 3 te willen aanhouden, omdat er dan over het algemeen minder belasting betaalt wordt.